关于印发天津市廉租住房管理办法的通知
天津市人民政府
津政发〔2008〕38号
关于印发天津市廉租住房管理办法的通知
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
现将《天津市廉租住房管理办法》印发给你们，望遵照执行。
天津市人民政府
二○○八年四月十四日
天津市廉租住房管理办法
第一章 总 则
第一条 为建立和完善我市廉租住房保障制度，逐步解决城
市低收入家庭的住房困难，根据建设部等九部门联合发布的《廉
租住房保障办法》（建设部令第162号），结合我市实际，制定本
办法。
第二条 本市行政区域内城市低收入住房困难家庭的廉租住
房保障及其监督管理，适用本办法。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指本市行政区域内
家庭收入、住房状况等符合规定条件的家庭。
第三条 天津市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房
管局）是廉租住房保障的主管部门，负责研究拟订廉租住房保障
中长期发展规划、年度计划和相关政策，对全市廉租住房保障工
作进行指导和监督。市住房保障管理办公室（以下简称市住保办）
负责筹集和使用管理廉租住房保障资金，指导、推动和管理区县
廉租住房实施工作。市社会保障住房管理服务中心负责组织廉租
住房房源分配和租金收缴等工作。
各区县人民政府组织区县房管、民政、劳动和社会保障等部
门和街道办事处（乡镇人民政府），负责落实本辖区内廉租住房
保障工作的组织实施。
发展改革、建设、规划、财政、民政、物价、监察、司法、
金融管理、税务、统计等部门应当按照职责分工，负责廉租住房
保障的相关工作。
第四条 廉租住房保障方式实行租房补贴、实物配租和公有
住房租金核减三种方式相结合，主要通过发放租房补贴，增强城
市低收入住房困难家庭承租住房的能力。
租房补贴是指人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住
房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行租赁住房。
实物配租是指人民政府向申请廉租住房保障的城市最低收入
住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。
公有住房租金核减是指对已承租公有住房的城市最低收入家
庭按有关规定实行租金核减政策。
第二章 保障资金及房屋来源
第五条 廉租住房保障资金来源主要包括：
（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；
（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值
收益余额；
（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；
（四）政府的廉租住房租金收入；
（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。
第六条 实物配租的廉租住房来源主要包括：
（一）政府新建、收购的住房；
（二）腾退的公有住房；
（三）社会捐赠的住房；
（四）其他渠道筹集的住房。
第七条 新建廉租住房采取配套建设与相对集中建设相结合
的方式，主要在经济适用住房项目中配套建设。新建廉租住房套
型建筑面积控制在50平方米以内。
第三章 保障条件及标准
第八条 市国土房管局负责拟定廉租住房制度的保障条件及
标准，经市人民政府批准后予以公布。
廉租住房制度的保障条件及标准应当依据国家相关政策、解
决城市低收入家庭住房困难发展规划、城市总体规划、近期建设
规划、住宅建设规划、低收入家庭住房状况和保障资金承受能力
等因素适时调整，每年向社会公布一次。
第九条 廉租住房制度的保障条件：
（一）租房补贴：
1．享受廉租住房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：
（1）具有本市非农业常住户口；
（2）上年人均月收入低于600元（含）；
（3）人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下；
（4）未享受廉租住房、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用住房等住房保障政策。
2．具有本市常住户口、家庭上年年收入低于2.8万元（含）、
家庭人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下的市级以上（保
持荣誉）劳动模范中住房困难家庭；具有本市非农业常住户口，
人均月收入低于600元（含），因重大疾病等特殊变故导致原房屋
置换、变卖2年以上，现租房居住，无力改善住房条件的家庭，
可以享受廉租住房租房补贴保障政策。
（二）实物配租。享受廉租住房实物配租的家庭应当同时符
合下列条件：
1．具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人（含）以
上；
2．享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补
助的社会优抚对象；
3．人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下；
4．签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》（住宅房屋货币补
偿）在3个月以内；
5．未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房（含实物配租和租
房补贴）、经济适用住房等住房保障政策。
（三）公有住房租金核减：具有本市行政区域内非农业常住
户口，享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补
助的社会优抚对象承租的公有住房可享受租金核减政策。
第十条 廉租住房保障的相关标准：
（一）租房补贴：
1．租房补贴标准和租房补贴面积标准。市国土房管局根据届
时公布的住宅租赁指导租金平均值与廉租住房实物配租租金标准
的差额、本市城镇居民住房水平和住房保障能力等因素，制定租
房补贴标准和租房补贴面积标准。
租房补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积24元；环
城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元；武清区、宝坻区
和各县每月每平方米使用面积18元。
租房补贴面积标准为：人均使用面积10平方米。
2．月租房补贴额的计算。家庭月租房补贴额等于租房补贴标
准乘以家庭应补贴面积。家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面
积与家庭补贴面积标准的差额计算，家庭应补贴面积小于15平方
米的，按15平方米计算。计算公式为：家庭月租房补贴额=租房
补贴标准×家庭应补贴面积。家庭应补贴面积=租房补贴面积标准
×家庭享受租房补贴人口－现住房使用面积。
每户家庭最低月租房补贴额为：市内六区360元，环城四区
和滨海三区325元，武清区、宝坻区和各县270元。
因重大疾病等特殊变故导致原房屋置换、变卖2年以上的家
庭租房补贴额按所在区县最低月租房补贴额计发。
3．申请家庭补贴人口的认定。申请家庭补贴人口的认定，原
则上以家庭户口簿记载为准（申请人配偶与申请人未在同一户籍
的也应包括在内）。家庭补贴人数指与申请人长期共同居住生活，
且具有法定赡养、抚养义务的家庭成员人数。除户主及配偶和未
成年子女、未婚子女外，其他迁入申请人户籍的家庭成员应在3
年以上。
对于家庭中有因上学、入托暂时居住在此的本市（外）孙子
女以及户口虽在申请人户口所在地，但在他处常住的人员不计入
享受补贴人数。
4．申请家庭收入的认定。家庭收入按认定的申请人家庭补贴
人口的收入总和计算。
（1）申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位
出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代
发金融机构专用存折中发放数额证明其收入，未纳入养老保险社
会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明。
（2）申请人或其家庭成员没有工作单位的，其收入由个人诚
信申报，街道办事处（乡镇人民政府）会同劳动保障服务中心和
所在社区居委会（或劳动保障工作站），根据其所从事的社会劳动
情况进行核定。其中：
对属于法定劳动年龄内有劳动能力的人员，其月收入按我市
城镇职工上年的月最低工资标准核定；对明显高于月最低工资标
准的，其月收入按实际核定。
对“4050”人员（指男性50岁、女性40岁以上的大龄下岗
失业人员）中“灵活就业”的，核定的月收入按不低于当年申请
廉租住房租房补贴家庭人均月收入标准认定。
对男性60岁、女性55岁以上的人员，没有退休金的，收入
按零计算。
对区县劳动能力鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力的，其
收入按零计算；大部分丧失劳动能力的，核定的月收入须高于上
年城镇居民最低生活保障待遇标准；部分丧失劳动能力的，核定
的月收入应不低于当年申请廉租住房租房补贴家庭人均月收入认
定标准。
申请家庭中16岁以上在学人员，由所在全日制学校（包括高
中、普通全日制中等或高等专科学校、普通全日制高等学校）开
具在学证明，其收入按零计算。
（3）申请家庭中享受城镇最低生活保障待遇和优抚待遇人员
的月收入，按上年城镇居民最低生活保障待遇标准计算，并计入
家庭总收入。
享受城镇最低生活保障待遇家庭或民政部门定期定量生活补
助的优抚对象家庭或领取特困救助金的家庭不审核家庭收入。
（4）申请家庭中有患重大疾病的人员，经区县房管局会同街
道办事处（乡镇人民政府）调查属实的，其收入可不参与家庭收
入认定。
（二）实物配租：
1．配租标准。一个家庭限定配租一套廉租住房；2至3人的
家庭，原则上配租一居室单元住房；3人以上的家庭，可配租二居
室单元住房。3人家庭为三代同居一处或3人家庭有年满16周岁
异性大子女的，也可配租二居室单元住房。
2．家庭人口的认定。家庭人口的认定原则上按申请人所持民
政部门颁发的《天津市最低生活保障金领取证》记载的人口确定；
享受民政部门定期定量补助的优抚对象家庭人口，以持证人与配
偶、未成年子女组成的家庭人口为准。
3．“低保”家庭和优抚对象的认定。享受城镇最低生活保障
待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会优抚对象，以民政部
门核发的《天津市最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取
证》、《定期定量补助领取证》为准。
4．租金标准和物业管理收费标准。廉租住房租金标准由市物
价局会同有关部门测算并提出意见，履行规定程序后报市人民政
府批准执行。现行租金标准为每月每平方米使用面积1元。每套
住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素，参照《天津
市公有住房租金计算办法》确定。
物业管理费参照普通住宅小区物业管理四级中准收费标准计
收，现行标准为平均每月每建筑平方米0.35元，由物业管理单位
在收取廉租住房租金时一并收取。
（三）家庭成员名下的住房和现居住的住房（不含市场租赁
住房）的认定。租住公有住房的，住房面积按《天津市公有住房
租赁合同》记载的使用面积计算；居住私有住房的，住房面积以
《房屋所有权证》记载的住房建筑面积除以相应系数计算；住房
已拆迁的，住房面积以《天津市房屋拆迁补偿安置协议》记载的
住房建筑面积除以相应系数计算。建筑面积换算为使用面积的系
数为：平房1.2；多层楼房1.4；高层楼房1.6。申请人家庭现有两
处或两处以上住房的，住房面积合并计算。
第四章 申请与核准
第十一条 租房补贴的申请和核准：
（一）申请及审核。申请租房补贴的家庭由户主或由户主委
托的具有完全民事行为能力的家庭成员持本人身份证、家庭户口
簿、现住房权属证明、收入证明或《天津市最低生活保障金领取
证》（或《定期定量补助领取证》、《定期抚恤金领取证》、《特困救助卡》）等相关证件，向户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）民政部门提出申请，经街道办事处（乡镇人民政府）受理、初审，区县房管局对申请家庭现住房面积、享受补贴人数等情况进行审核、认定，区县民政部门对申请家庭收入情况进行审核、认定，区县房管局对符合条件的申请家庭进行公示，市国土房管局复核备案后，区县房管局向符合条件的家庭开具有效期限为6个月的《天津市廉租住房租房补贴资格证明》。
（二）租房及登记备案。取得《天津市廉租住房租房补贴资
格证明》的申请人到市场上租房，但租赁其同户籍家庭成员住房
或已认定的其家庭现住房的，不在租房补贴发放范围。申请人与房屋出租人签订房屋租赁合同之日起30日内，租赁双方持相关要件到所在区县房管局办理房屋租赁登记备案手续。区县房管局租赁登记备案部门应对房屋租赁关系进行核查。
申请人家庭在6个月内未租赁住房的，自《天津市廉租住房
租房补贴资格证明》失效日始，应当在１年后方可再次申请廉租
住房租房补贴。
（三）领取补贴。申请人持房屋租赁合同和房屋租赁登记备
案证明等证件，到户籍所在的区县房管局申请领取租房补贴。区
县房管局将核查符合规定申请人的租赁住房相关材料报市住保
办。市住保办向申请人开具《天津市廉租住房租房补贴发放通知
书》。申请人租房补贴自《天津市廉租住房租房补贴发放通知书》
开具当月开始计发，房屋租赁合同到期次月起停止发放。
申请人所租赁住房实际租金超过核定租房补贴额的，超出部
分由申请家庭自行负担；低于核定租房补贴额的，按实际租金发
放租房补贴。
（四）公布结果。市国土房管局和区县房管局每月应将上月
开始享受租房补贴家庭的基本情况予以公布。
第十二条 实物配租的申请和核准：
（一）申请及核准。申请实物配租的家庭由户主或由户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员持本人身份证、家庭户口簿、《天津市最低生活保障金领取证》（或《定期抚恤金领取证》、《定期定量补助领取证》）、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》（住宅房屋货币补偿）、《房屋所有权证》或《天津市公有住房租赁合同》等相关证件，向户籍所在街道办事处提出申请，由街道办事处初审，区（县）房管局复核、公示，并建立申请人家庭管理档案，市国土房管局核准备案。
（二）分配房源。市国土房管局核准后，通知各区（县）交
纳其应负担的补贴资金。区（县）负担的补贴资金标准为每建筑
平方米400元；各区（县）交纳的补贴资金将根据廉租住房配租
实际情况多退少补。
市住保办根据各区（县）申请配租廉租住房的实际户数，进
行综合平衡后调整指标，向各区（县）分配廉租住房。区（县）
房管局按照公开、公平、公正的原则，向申请人进行分配。当房
源不能满足符合配租条件的家庭需求时，区（县）房管局采取摇
号方式，确定申请人入围人选及轮侯顺序。区（县）房管局应将
廉租住房分配结果予以公布，并向申请人开具《天津市廉租住房
配租通知书》。
（三）签约。申请人应自接到通知60日内持《天津市廉租住
房配租通知书》和指定银行出具的拆迁补偿安置费存储凭证，到
廉租住房小区物业管理单位，签订《天津市廉租住房配租协议》，
确认《物业管理服务协议》和《廉租住房承租人公约》内容，办
理入住手续。在60日内未办理入住手续的申请人家庭，视为自动
放弃。
申请人存储的拆迁补偿安置费，专项用于廉租住房建设。当
申请人家庭退出廉租住房时，拆迁补偿安置费本金退还本人。
第十三条 市、区住房保障管理部门、民政部门及街道办事
处（乡镇人民政府）可以通过入户调查、邻里访问以及信函索证
等方式对申请人家庭收入和家庭住房情况等进行核实。申请人家
庭及有关单位和个人应当予以配合，如实提供有关情况。
享受廉租住房保障的家庭领取最低生活保障金或定期定量补
助或定期抚恤金的渠道不变。
第五章 监督管理
第十四条 市国土房管局会同相关部门定期对廉租住房保障
工作进行监督检查。按照《城镇廉租住房工作规范化管理实施办
法》（建住房〔2006〕204号）有关规定，各级资格审核部门加大
对申请家庭收入、住房情况虚报、瞒报的查实力度，发现问题及
时予以纠正。
第十五条 档案管理及统计报表制度：
（一）建立廉租住房保障家庭档案。市住保办、区县房管局
和区县民政部门要建立低收入家庭住房、收入档案。档案应一户
一档，包括申请、审核、实施保障及年度复核、调整等有关材料。
根据低收入家庭住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现动
态管理。
（二）坚持统计报表制度。区县房管局每月需将廉租住房申
请、受理、审核情况上报市国土房管局；市国土房管局定期向市
人民政府报告我市住房保障工作实施情况。
第十六条 调整和退出管理：
（一）租房补贴：
1．申请人家庭享受租房补贴人口、住房、租房情况发生变化
的，须在1个月内到街道办事处（乡镇人民政府）申报变化情况；
收入变化的，需按年度申报。经街道办事处（乡镇人民政府）核
实，区县房管局审核并提出调整意见，市国土房管局复核审批，
对需调整月租房补贴额的，自复核同意次月起调整月租房补贴额。
对不再符合租房补贴条件的，自不再符合租房补贴条件之日起第
13个月停止向该家庭发放租房补贴。
2．对享受租房补贴家庭人口、住房、租房情况变化的，申请
人户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）应于当月报区县房管局，
经区县房管局核实，市国土房管局复核后，按前款规定调整或停
止向该家庭发放租房补贴。
3．区县房管、民政部门会同街道办事处（乡镇人民政府）对
享受租房补贴家庭的人口、收入、住房及租房情况进行抽查或定
期检查，发现不如实或不及时申报家庭人口、收入、住房及租房
情况骗取租房补贴的，应立即停止对其发放租房补贴，并责令其
退还已领取的租房补贴。
（二）实物配租。申请人家庭人口、住房、收入等基本情况
变化时或不再享受低保或优抚待遇的，须定期到市住保办或物业
管理单位申报变化情况。市住保办应会同区（县）民政、公安、
房管部门和街道办事处、物业管理单位，对申请人家庭人口、住
房、收入等基本情况进行复核，建立跟踪审查机制，实行动态管
理。
1．在申请人家庭人口变动等情况下，市住保办视实际情况，
可以对申请人家庭住房进行调换，并重新签订配租协议。
2．对不再符合实物配租条件的，给予5年腾退住房的过渡期，
过渡期内维持其原租金标准不变；5年过渡期满后，如家庭人均月
收入低于当年全市低收入家庭认定标准的，可继续承租廉租住房，
租金标准不变。
3．对过渡期满后，收入超过当年全市低收入家庭认定标准，
有能力自行改善住房条件的家庭，应腾退住房。对拒不腾退的，
按照届时市场租金标准续租或由住房保障管理部门向人民法院提
起诉讼。上述家庭在腾退住房时，所欠缴的房租和物业管理费等
有关费用，应予以补缴，拒不补缴的，住房保障管理部门可向人
民法院提起诉讼，经司法程序后，从其拆迁补偿安置费本金中扣
除。
第十七条 租赁管理：
（一）租房补贴。享受租房补贴的家庭不得将享受租房补贴
租赁的住房转借、转租或擅自改变房屋用途，一经发现有上述行
为的，停止发放租房补贴。
（二）实物配租。廉租住房小区实行属地化管理，由廉租住
房坐落区按照新建住宅小区管理要求纳入管辖范围。申请人家庭
须按配租协议约定按时交纳租金、合理使用房屋。申请人家庭不
得拆改房屋结构或将廉租住房转让、转租、转借他人或改变房屋
用途，对违反此规定或连续6个月以上未交纳房租或无正当理由
住房空置6个月的，市住保办应将该住房收回，未交纳的房租经
司法程序后，从其拆迁补偿安置费本金中扣除。
廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房
的维护和管理。
第十八条 物业管理：
廉租住房实行物业管理，签订物业管理服务合同，成立有廉
租住房承租人代表等参加的小区管理委员会。小区管理委员会监
督物业管理单位按照合同约定提供相应的服务，支持物业管理单
位正当的管理活动，听取和反映承租人的意见，维护承租人的合
法权益，协调与物业管理单位的关系。
园林、市政、环卫、供热、公安等部门应对廉租住房小区物
业管理给予大力支持，减免有关收费。房屋和设施设备由物业管
理单位代为进行日常养护、维修，费用从廉租住房租金中列支。
廉租住房小区经营性公建原则上只租不售，租金收入可用于补贴
物业管理和房屋维修等费用的不足。
第十九条 租房补贴资金筹集和使用管理：
（一）各区县租房补贴资金渠道为：最低收入住房困难家庭
租房补贴资金，由市和区县财政各负担10％；住房公积金增值资
金中的城市廉租住房补充建设资金负担80％。各区县租房补贴资
金额按各区县享受租房补贴家庭实际补贴总额核定。扩大租房补
贴范围后，扩大部分的资金由住房公积金增值资金中的城市廉租
住房补充建设资金负担。
（二）市国土房管局在每年年初根据年度租房补贴资金使用
计划，编制全市租房补贴资金年度预算报送市财政局。市财政局
根据审核确定的租房补贴资金预算，视工作进度拨付资金。当年
未使用的租房补贴资金可结转下一年使用。市财政局为区县财政
垫付的资金，根据各区县实际发放租房补贴额，由市财政局分别
与各区县财政进行结算。
第六章 法律责任
第二十条 廉租住房保障对象虚报、瞒报家庭人口、家庭收
入、家庭住房情况及伪造相关证明的，区县房管、民政部门和街
道办事处（乡镇人民政府）不予受理，并由住房保障主管部门给
予警告；对已经登记但尚未获得廉租住房保障的，取消其登记；
对以欺骗等不正当手段，已经获得廉租住房保障的，责令其退还
已领取的租房补贴，或者退出实物配租的廉租住房。情节恶劣的，
按照相关规定，予以处罚。
第二十一条 用工单位为其员工提供虚假收入证明的，由住
房保障管理部门通知工商部门，将其列入不良信用记录，并由其
承担相应连带责任。
第二十二条 各相关部门工作人员应严格执行廉租住房保障
程序，认真履行相关职责。市和区县住房保障管理部门、民政部
门应公布举报电话，接受群众监督。对玩忽职守、滥用职权、弄
虚作假、徇私舞弊人员，依法严肃处理。
第七章 附 则
第二十三条 对承租公有住房的城镇最低生活保障和优抚对
象家庭核减公房租金，按照《关于将享受城镇最低生活保障待遇
对象和社会优抚对象承租的公有住房纳入廉租住房管理的通知》
（津房委办〔2003〕59号）及有关规定执行。
第二十四条 本办法自2008年5月1日至2013年4月30日施行。
《天津市廉租住房配租管理暂行办法》（津政发〔2004〕64号）
和《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴管理办法》（津政
发〔2005〕114号）同时废止。
第二十五条 廉租住房保障制度的相关配套政策和运行程序
由市国土房管局另行制定。
强化行政诉讼协调机制，做到案结事了
于树军
行政审判工作是人民法院通过审理行政案件对行政机关行使职权活动进行监督，保护公民、法人和其他组织的合法权益，维护行政管理程序的一项工作。这项工作开展的好坏，直接影响到国家、政府与群众的关系。随着政府社会管理职能和公共服务职能不断加强，公共权力与公民法人和其他组织权利的协调与平衡正成为社会普遍关注的问题。我国现行行政诉讼法规定，人民法院审理行政案件，除赔偿诉讼外，不适用调解。这种法律的硬性规定，越来越不适目前的行政诉讼的发展需要，行政争议处理不好，极易引发更大的矛盾，甚至造成上访，特别是在上诉审法院进行协调解决，存在着更大的困难。2006年最高法院长肖扬在全国高级法院院长座谈会上明确指出“要积极探索和完善行政诉讼和解制度，在不违反法律，不损害国家利益、公共利益、他人合法权益和坚持自愿原则的前提下，尽可能采取协调的方式，促使当事人和好”，这说明最高法院也充分肯定了用协调的方式处理行政诉讼案件。
2007年上半年，我们在审判实践中，对通过协调解决行政诉讼案件进行了有益的探索与尝试，今年上半年共审结二审行政诉讼案件20件，其中协调处理上诉人撤诉的有7件，占到行政诉讼案件数的35%。可见在司法实践中通过法院协调解决行政纠纷具有很大的空间，且通过协调解决的纠纷能彻底平息纠纷，真正做到案结事了。笔者现就协调方式解决行政案件的可行性和必要性，协调的类型以及我们的具体做法作些探讨。
一、对行政案件进行协调的可行性和必要性
1、虽然《行政诉讼法》规定人民法院审理行政案件，不适用调解，但在理论上行政诉讼协调制度也不乏有其依据。第一、行政合同诉讼和行政赔偿诉讼案件，允许适用调解对当事人的纠纷进行协调是法律规定的；第二、行政机关在行政裁量权限范围内，适当减轻处罚或让步并不损害国家利益、公共利益或者违背法律；第三、行政诉讼的目的是要解决纠纷，达到诉讼的定纷止争效果，而协调无疑是一种解决纠纷的有效手段。
2、单纯的行政判决难以达到彻底平息当事人的纠纷。目前行政诉讼中上诉和上访率高，与行政诉讼案件不适用调解协调有直接关系。无论是撤销判决还是维持判决，均可能导致不利的后果。撤销行政机关具体行政行为的判决，可能导致有利害关系的第三人不服甚至上访申诉，行政机关出于行政管理的需要，可以重新作出行政行为，对重作的行政行为，相对人还可以再次提起行政诉讼，增加诉讼成本，浪费司法资源。维持的判决，原告上诉的比率非常高，即使败诉方不上诉或上诉后仍维持，因此达不到彻底平息纠纷的目的。
3、从审判实践看，在行政诉讼中进行适当的协调，只要其协调过程和结果不违反法律，不侵害公共利益，有利于和谐稳定发展，就有构建和创设的现实必要。一是从自由裁量权的使用来看，行政诉讼协调的运用是审判实践的需要，能充分体现定纷止争和案结事了；二是从违法行政当纠来看，行政诉讼协调的运用是我国社会现实的需要；三是从行政追求高效率和低成本来看，行政诉讼协调制度的建立是正公与效率的需要，也符合法院“公正与效率”这个主题。
二、行政诉讼协调的种类
行政诉讼的协调机制的确立，有利于对当事人诉权的保护，有利于保护公民、法人和其他组织的合法利益，减少诉累，有利于促进依法行政，有利于促进社会的和谐稳定。行政诉讼协调并不是抛弃规则的协调和平衡，也不是无边无际的随意协调。行政诉讼必竟不同于民事诉讼和刑事附带民事诉讼，有其特殊性。在行政诉讼中，可以协调方式协调行政案件，但并不是所有的行政案件都能适用协调，也不是所有的问题都能协调。笔者认为能用协调处理的行政案件主要包括下列案件。
1、行政裁决案件的协调。行政裁决是行政机关依照法律授权，对平等主体之间发生的与行政管理活动相关的民事纠纷进行审查并作裁决的行政行为。在行政诉讼中，当事人对行政机关作出的行政裁决不服而提起行政诉讼，其实质也在主张民事权利，会始终围绕着自己民事权利义务来衡量行政裁决的合法性。而人民法院在审查行政裁决行为时，判断行政裁决是否正确合法也始终以行政机关对民事纠纷双方当事人之间民事权利义务关系的确定是否正确合法为标准。因行政裁决而提起行政诉讼是有两个法律关系。一是民事纠纷双方当事人之间产生的民事法律关系；二是民事双方当事人与作为裁决者的行政机关产生的行政法律关系。法院在审理这类案件时，简单地运用判决的方式均很难达到行政诉讼预定的效果，判决维持对于显示公平的行政裁决显然不合适，判决撤销不能及时解决双方当事人民事纠纷，可能引起诉累，而通过协调的方式，使双方当事人就民事纠纷达成合意，当事人的行政诉讼目的也就达到。
2、行政赔偿案件的协调。我国《行政诉讼法》第67条第3款规定，“赔偿诉讼可以适用调解”。因此，行政赔偿案件适用调解得到我国立法的明确认可。关于行政赔偿诉讼适用协调制度的构建，应从以下两个方面考虑：一是从行政赔偿诉讼目的上来考虑。保护公民，法人和其他组织的合法权益是行政赔偿诉讼的主要目的。二是从实体法规定来考虑。行政赔偿诉讼是诉讼中一种，受国家赔偿法中行政赔偿法律规范的影响。从司法实践来看，行政赔偿案件调解的结果往往是减少受害人要求赔偿的数额，而高于严格按照法律规定进行赔偿的数额，因现行国家赔偿的标准很低，但这种结果更能体现案结事了。行政赔偿的产生是以行政机关行政行为违法为前提，违法就应当依法承担责任。协调解决行政赔偿案件能有利监督行政机关依法行政，充分保护行政相对人的合法权益。
3、行政机关不履行法定职责的案件。每个行政机关都有其法定职责，作为法定职责，行政机关不能放弃也不能违反，这是行政法的基本原则之一。因行政机关不履行法定职责而引发的案件，行政相对人必然要请求法院判令被告履行其法定职责或确认其不履行法定职责的行为违法。人民法院通过审查认为行政机关应当履行法定职责而没有履行的或者拒绝履行，拖延履行的，不予答复的，只能判决其在一定期限履行，对于履行已经没有实在意义的,判决确认其不履行法定职责违法。显然这种诉讼程序对于需要从行政机关履行法定职责获得救济的行政相对人来说有时意义不大，而行政机关又不愿意接受败诉的后果。而通过人民法院的协调，行政机关主动在诉讼中履行其法定职责或给予赔偿，对社会、对当事人都感到皆大欢喜。
4、行政合同案件。最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼法若干问题的解释》中，已将行政行为的内涵作了扩大化的解释，“行政行为不仅包括单方行为，也包括双方行为”。这一重大修改，明确将行政合同纳入行政诉讼范围。尽管目前通过行政诉讼途径解决行政争议的行政案件较少，但是随着大量行政合同的出现，行政合同争议提起的行政诉讼必将大幅度增强，通过协调来解决双方的争议，更能有效地解决纠纷，定纷止争。
三、对协调解决行政争议的探索和做法
1、严格遵循行政诉讼协调的基本原则，积极促成行政案件协调解决。
对于行政诉讼案件，我们首先是立足于协调，尽可能地争取和解，协调结案。但这种协调绝不能在无原则的基础上进行。审判人员要对案件的基本事实查明，对于行政行为确属违法的，要明确指出，并督促行政机关及时纠正；对于行政行为合法的，要尽量做行政相对人的工作，建议他们撤回起诉，积极配合行政机关履行自己的法定义务。我们审理杨文学不服运输管理处扣押车辆一案，杨文学确系没有到运管部门办理营运手续，进行非法载客，被运输管理处扣押了运输车辆并进行了罚款，杨文学不服诉至法院。在案件审理过程中，审判人员了解到杨文学非法营运违法在先，但运管部门在查处的过程中，执法人员取证存在问题，且行政处罚程序有不当之处。如撤销行政处罚，运管部门回重新作出处罚，可能引起再次诉讼。在庭审结束后，审判人员找到被处罚人，向其宣讲有关道路运输管理方面的法律法规，当事人也认识到没有依法办理营运手续是违法的，同时也对运管部门行政执法提出意见。我们又找到运管部门的有关人员，指出在行政执法中存在的问题，提出是否可以在其处罚裁量幅度范围内予以减轻处罚，后双方达成了协调意见，在不损害国家利益、公共利益及他人合法权益的前提下，合议庭准许上诉人自愿撤回上诉，但在下达裁定的同时，向运管部门下发了司法建议，指出其在行政执法中存在的问题。本案的顺利协调解决在于确立了协调工作的基本原则，协调机制只有在坚持基本原则的情况下才能得以实现。
2、根据案件的性质，因地制宜，适当地引入协调机制。
在审理过程中我们根据案件性质，适时采用协调处理这一有效方式，积极化解官民矛盾。近年来，行政拆迁案件大量增加，这类案件矛盾大，涉及人员多，处理不好容易引起集体上访申诉，针对这种情况我们制定措施，加大协调力度。我院今年受理王学敏等诉北安市建设局房屋拆迁行政裁决8件上诉一案，原审判决维持了北安市建设局房屋拆迁裁决书，王学敏等不服提起上诉。上诉理由要求一米顶一米产权调换，认为营业用房评估价格低，拆迁人认为评估价格已经很高，矛盾极其激化。在这种情况下，审判人员从大局和稳定出发，考虑到被动迁人是弱势群体，为了最大限度保护被动迁人的利益，由副院长亲自带队，查看了动迁现场，分别和拆迁人、被拆迁人接触，向他们讲解有关动迁方面的法律法规和政策，做双方的思想工作。使当事人对法院的工作给予理解和配合，化解双方的对立和抵触情绪。后将拆迁人、被拆迁人及裁决机关找到一起，在宣传相关法律的基础上，使三方当事人面对面的进行沟通，开诚布公地发表各自的观点和意见。各方当事人都发自内心地谈出了自己的观点，同时也在这起行政争议案件中发现了自身的不足。最后在法院的主持下，拆迁人与被拆迁人达成了补偿协议，一起可能引起集体涉诉访案件就这样化干戈为玉帛，当事人的具体事情得到了圆满解决，收到了良好的社会效果。今年上半年审结的动迁案件协调解决的达到90%，作到了案结事了，使案件处理的负面影响降低到最低程度，促进了行政机关与行政相对人之间的和谐。
3、防患于未然，案件开庭审理前积极引入协调机制。
法官时刻要保持居中地位，化解矛盾，减少现实纷争，预防即发诉讼，以服务社会，促进和谐，在审判法律效果与社会效果的有机统一方面开辟新途径，积累新经验。我们充分发挥合议庭职能作用，在案件开庭前，每个合议庭组成人员仔细审阅卷宗，发现有协调解决可能的，经过合议庭共同研究协调解决方案和途径进行协调解决。行政审判作为保护公民、法人合法权益，支持和监督行政机关依法行政的重要手段，必须正常开展工作，慎重办案，既不能为单纯追求办案数量而乱立案，也不能怕惹麻烦而不立案，有些案件在立案过程中就协调解决了，使矛盾纠纷化解在萌芽状态。做到既保护行政相对人合法权益，又维护政府的形象，从而促进社会的法治稳定。
我们深刻的认识到，采用协调形式审结行政案件，有利于更好地维护行政相对方的合法权益；有利于行政主体和行政相对方之间矛盾的化解；有利于减少群众上访事件，维护社会稳定；同时，也有利于更好地处理行政权与司法权之间的关系。我们将不断完善协调的新机制，总结经验与教训，使这项工作尽量地规范化，切实为构建和谐法院，作出我们积极的贡献。
