南昌市土地储备试行办法
江西省南昌市人民政府
南昌市土地储备试行办法
颁布单位:南昌市人民政府
颁布日期:20010809
实施日期:20010809
第一章 总则
第一条 为盘活存量土地资产，促进我市经济结构调整和企业改革的深化以及土地资源的优化配置和合理利用，进一步从源头上确保政府垄断土地一级市场，提高政府对土地资源配置的宏观调控能力，促进国有土地资产的保值增值。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及国务院国发[2001]15号文《关于进一步加强土地资产管理的决定》等有关法律法规和文件的规定，结合我市实际，制订本办法。
第二条 本办法所称土地储备，是指土地储备机构依据本办法规定，将需盘活的土地收回、收购、置换予以储存，并通过前期开发工作。实现土地资产保值增值，优化配置土地资源的行为。
第三条 南昌市城市规划区范围内国有土地储备，适用本办法。
第四条 成立南昌市土地储备管理委员会，其主要职责是：
1、 研究拟订全市土地储备的政策及规章；
2、 协调各有关部门的关系；
3、 落实土地收购储备资金；
4、 确定年度土地储备计划及地块；
5、 审查土地储备计划执行和资金运作情况，监控国有土地资产运作。
第五条 市土地管理局是本市土地储备工作的主管部门，其下设的南昌市土地储备中心，具体负责土地储备工作。
第六条 市计委、建委、经贸委、规划、房管、财政、监察、物价、审计、国资等管理部门及各有关县（区）人民政府以及开发区管委会应按各自职责，密切配合，共同做好土地储备的相关工作。
第二章 土地储备
第七条 市土地管理局应根据国民经济发展计划、土地利用总体规划、城市建设规划、年度用地计划、产业政策和土地市场以及资金运作的实际状况，制定土地储备计划，报市土地储备管理委员会批准后执行。
第八?下列土地应当进行储备：
1、 因产业结构调整需要“退二进三、退城进郊”的企事业单位需要盘活的存量土地；
2、 因城市建设规划调整及旧城改造需要调整的城市存量土地；
3、 依照国家有关法律法规的规定，被政府依法收回的闲置、荒芜及逾期未开发的土地；
4、 政府依法没收的违法用地；
5、 土地使用期满应收回使用权的土地；
6、 土地二级市场交易中明显低于市场交易价格由政府优先购买的土地；
7、 依法分批次征用后用于房地产开发经营性的新增建设用地；
8、 政府认为需要储备进行调控的其他土地。
第九条 土地储备实行预报制度。凡符合本办法规定，应当进行储备的国有土地，用地单位及其主管部门应提前报告市土地储备中心。
第十条 依照本办法规定应当进行储备的土地，不得擅自转让或变相转让土地使用权及土地建筑物、附着物所有权，也不得擅自改建、扩建建筑物，有关部门不得为其办理审批和登记手续。
第十一条 依法分批次征用后用于房地产开发等经营性的新增用地和依法被政府优先购买、没收、收回的土地，由市土地管理局交给市土地储备中心进行土地储备，其他按本办法规定需要进行储备的土地，按照本办法规定的程序办理。
第十二条 土地储备的一般程序：
（一） 申请储备。凡符合本办法的规定应当进行储备的国有土地，其土地使用权人应持有关资料申请土地储备中心进行储备。
（二） 权属核查。市土地储备中心对申请人提供的土地的地上附着物权属、土地面积、地上附着物面积、四至范围、土地用途情况进行实地调查和审核。
（三） 征询意见。市土地储备中心根据申请人提出的申请和实际调查的情况，向市规划部门征求意见。
（四） 费用测算。市土地储备中心根据调查的征询意见结果，会同有关部门进行土地储备补偿费用的测算评估；实行土地置换的，要进行相应的土地费用测算。
（五） 方案报批。市土地储备中心根据土地权属调查、补偿费用测算的结果，提出土地储备的具体方案，经市土地管理部门审核后，报市政府审批。
（六） 签订合同。储备方案批准后，由市土地管理局收回原土地使用者的土地使用权，交给市土地储备中心储备，并由市土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权储备合同》。
（七） 储备补偿。市土地储备中心根据《国有土地使用权储备合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地及地上附着物的补偿费用；实行土地置换的，进行土地储备的差价结算。
（八） 权属变更。市土地储备中心根据《国有土地使用权储备合同》约定支付款后，原土地使用权人与市土地储备中心共同向市土地管理部门、房产管理部门申请办理权属变更登记手续，并向国资部门申请办理有关手续。
（九） 交付土地。根据合同约定的期限和方式。原土地使用权人向市土地储备中心交付被储备的土地和地上建筑物；被储备的土地使用权一经交付；即纳入土地储备。
第十三条 土地使用权人申请土地必须提供下列资料：
（一） 土地储备申请书；
（二） 法人资格证书；
（三） 委托他人代理的授权委托书；
（四） 营业执照；
（五） 土地使用权合法凭证；
（六） 房屋所有权合法凭证；
（七） 土地平面图；
（八） 主管部门意见；
（九） 其他需要提交的资料。
第十四条 《国有土地使用权储备合同》应包括以下内容；
（一） 储备土地的位置、面积、用途及权属依据；
（二） 土地补偿费用及其支付方式和期限；
（三） 交付土地的期限和方式；
（四） 双方约定的其他权利义务；
（五） 违约责任；
（六） 纠纷的处理；
第十五条 《国有土地使用权储备合同》一经签订，即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定的各项义务。
第十六条 实施储备土地是以出让方式取得土地使用权的，原《国有土地使用权出让合同》自《国有土地使用权储备合同》生效之日起予以解除。
第十七条 储备土地补偿费一般按土地的开发成本价计算。出让的土地使用权补偿费还应包括对土地使用权人已支付的土地出让金的补偿，但应扣除原土地使用权人已实际使用土地期间应付出的出让部分。
第十八条 储备土地补偿费一般按以下方式确定：
（一） 由依法取得土地评估资质的机构依据市政府确定的土地基准价和国家有关规定进行评估，并经市土地管理部门依法确认。
（二） 按住宅用地和工业用地基准地价中开发成本部分的中间价确定。
（三） 按储备合同约定的土地拍卖、招标所得的比例确定。
第十九条 涉及“退二进三”企业土地储备及资产变现操作程序：
（一） 申请。由企业向市工业企业改革与发展领导小组（以下简称市工业领导小组）提出企业“退二进三”土地储备、资产变现申请，经市工业领导小组审查同意后，由企业报市土地储备管理委员会。
（二） 审批。市土地储备管理委员会审核同意列入企业“退二进三”土地资产变现计划的，书面通知市土地储备中心。
（三） 实施储备。市土地储备中心在接到市土地储备管理委员会关于同意企业“退二进三 ”的书面通知后10天内，按照一、二级地段不超过50万元／亩，三、四级地段不超过40万元／亩，五、六、七级地段不超过30万元／亩的价格，与企业签订协议，并分别向市土地管理局提出变更土地使用权申请，向市房地产管理局提出变更房屋产权证申请。
（四） 收回企业土地使用权。市土地管理局在接到市土地储备中心申请后10天内，办理收回企业土地使用权手续，将收回的土地交给市土地储备中心储备。
（五） 付款办法：
1、 市土地储备中心按照与企业签订的有关协议，将款项汇入市工业领导小组指定的财政专户。
2、 企业申请用款时，应向市工业领导小组提交企业改制及其职工安置方案、用款计划。
3、 由市工业领导召集市经贸委、市劳动局等部门对企业改制及其职工安置方案进行会审同意后，由市工业领导小组按用款计划要求支付。
4、 土地使用权出让后获得的土地出让收益，全额上交财政。如企业安置职工确实存在资金缺口，由市工业领导小组提出资金返还计划，报市政府批准后，按一定比例返还。
第二十条 市土地储备中心未经批准，不得使用储备中心土地。
第二十一条 对储备土地的利用和管理，应当纳入国民经济及社会发展计划。
城市规划区内房地产开发、商业、金融、旅游、娱乐等经营性项目建设用地，一律由市政府统一从储备的土地中供应。
＃第二十二条 市土地储备中心对储备的土地通过以下方式进行前期开发：
（一） 地上建筑物、附着物拆迁。
（二） 场地平整。
（三） 完善基础设施。市土地储备中心可根据需要完善地块内配置设施，以增强储备地块的市场吸引力。
第二十三条 储备土地的前期加工、整理、开发由市土地储备中心委托市地产经营发展公司承办。
第二十四条 储备土地出让，由市土地管理局依法组织招标、拍卖。所得价款全额上交财政。
第三章 土地储备中心财务管理
第二十五条 土地储备中心财务实行独立核算，专帐、专户管理，接受市财政、审计部门的指导与监督。
第二十六条 土地储备资金主要用于收购土地和地上建（构）筑物、附着物的补偿以及场地开发费用，不得挪用，确保土地收购储备资金的安全运营和保值增值。
第二十七条 市土地储备中心进行土地征、收、购、开发所需的启动资金，由市财政从土地收益中拔给或由市土地储备中心通过所储备土地抵押贷款筹集。
市土地储备中心进行土地征、收、购、开发所发生的费用由市财政作为土地出让成本列支，从土地出让金收入中返还给市土地储备中心。
第四章 法律责任
第二十八条 市土地储备中心未按协议按期支付储备中心土地补偿费用，给原土地使用权人造成经济损失的，应给予一定的经济赔偿。市土地储备中心已支付给原土地使用权人的定金不予退还。
第二十九条 原土地使用权人未按本办法规定交付土地及地上附着物的，或者在交付土地的同时，擅自处理地上建（构）筑物、附着物的，市土地储备中心有权要求原土地使用权人改正并继续履行合同。原土地使用权人逾期不履行，有关部门不得办理审批、登记手续，并按有关法律规定予以处罚。市土地储备中心可要求原土地使用权人赔偿相应的经济损失。
第三十条 各级政府和有关职能部门要认真做好有关土地储备、前期开发、利用等过程中的纠纷的协调工作。争议双方可在合同（或协议）中约定向仲载机构申请仲载或者依法向人民法院提起诉讼。
第三十一条 市土地储备中心工作人员玩忽职守、滥用职权，或利用职务便利，索取或非法收受他人财物，给国家、集体造成重大损失的，给予相应的处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第三十二条 本办法由南昌市土地管理局负责解释。
第三十三条 本办法自颁布之日起施行。
机动车修理业、报废机动车回收业治安管理办法
公安部
机动车修理业、报废机动车回收业治安管理办法
中华人民共和国公安部令
第38号
《机动车修理业、报废机动车回收业治安管理办法》已经1999年3月2日公安部部长办公会议审议通过，现予发布施行。
公安部部长 贾春旺
一九九九年三月二十五日
第一条
为了加强对机动车修理业、报废机动车回收业的治安管理，保护合法经营，预防、打击违法犯罪活动，根据国家有关法律、法规制定本办法。
第二条
机动车修理业、报废机动车回收业的治安管理，适用本办法。
第三条
对机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业的治安管理，由所在地市、县公安局、城市公安分局负责。
公安机关应当对机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业的治安情况进行检查，对发现的治安问题及时处理。
第四条
机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业的法定代表人或经营负责人是本单位的治安责任人，负责本单位的治安防范工作，并履行下列义务：
（一）制定并落实各项治安防范制度；
（二）发现可疑情况和盗窃、抢劫、销赃等违法犯罪线索及时报告公安机关；
（三）监督做好查验、登记工作；
（四）对公安机关检查发现的治安隐患及时改正。
治安责任人的责任，不得因承包、租赁经营等原因转移给他人。承包、租赁经营负责人在承包、租赁期间应同时承担前款规定的治安责任。
第五条
严禁利用机动车修理业、报废机动车回收业进行走私、销赃等违法犯罪活动。
第六条
机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业，必须建立承修登记、查验制度，并接受公安机关的检查。
第七条
机动车修理企业和个体工商户承修机动车应如实登记下列项目：
（一）按照机动车行驶证项目登记送修车辆的号牌、车型、发动机号码、车架号码、厂牌型号、车身颜色；
（二）车主名称或姓名、送修人姓名和居民身份证号码或驾驶证号码；
（三）修理项目（事故车辆应详细登记修理部位）；
（四）送修时间、收车人姓名。
第八条 报废机动车回收企业回收报废机动车应如实登记下列项目：
（一）报废机动车车主名称或姓名、送车人姓名、居民身份证号码；
（二）按照公安交通管理部门出具的机动车报废证明登记报废车车牌号码、车型、发动机号码、车架号码、车身颜色；
（三）收车人姓名。
第九条
机动车修理企业和个体工商户承修更换发动机或车身（架）、改装车型、改变车身颜色等项目的，必须查验公安交通管理部门出具的机动车变更、改装审批证明。
报废机动车回收企业回收报废机动车，必须查验公安交通管理部门出具的机动车报废证明。
第十条
机动车修理企业和个体工商户承修车辆、报废机动车回收企业回收报废机动车时，发现下列可疑情况，应立即报告当地公安机关：
（一）证明、证件有变造、伪造痕迹的；
（二）送修车辆与机动车行驶证或回收车辆与报废证明不符的；
（三）车辆发动机号码、车架号码有改动痕迹或车辆有其他明显改动、破坏痕迹的；
（四）送修人要求更改发动机号码、车架号码的；
（五）公安机关查控的机动车辆；
（六）交通肇事逃逸嫌疑车辆及其他可疑情况。
第十一条 公安机关在接到报告后，应在48小时内作出处理决定。对有赃物嫌疑的，公安机关应当予以扣留，并开具凭证。经查明确属赃物的，依照国家有关规定处理；不是赃物的，应及时退还。
公安机关在规定的期限内没有作出处理决定的，承修单位可以按正常业务办理。
第十二条 机动车修理企业和个体工商户严禁从事下列活动：
（一）明知是盗窃、抢劫所得机动车而予以改装、拼装、倒卖；
（二）无公安交通管理部门出具的机动车变更、改装审批证明而更换发动机、车身（架）、改装车型、改变车身颜色；
（三）更改发动机号码或车架号码；
（四）回收报废机动车；
（五）非法拼（组）装汽车、摩托车；
（六）明知是交通肇事逃逸车辆未向公安机关报告而修理的。
第十三条 报废机动车回收企业严禁从事下列活动：
（一）明知是盗窃、抢劫所得机动车而予以拆解、改装、拼装、倒卖；
（二）回收无公安交通管理部门出具的机动车报废证明的机动车的；
（三）利用报废机动车拼装整车。
第十四条
承修机动车或回收报废机动车不按规定如实登记的，对机动车修理企业和个体工商户处500元以上3000元以下罚款；对报废机动车回收企业按照《废旧金属收购业治安管理办法》第十三条第五项规定处罚。
对前款机动车修理企业和报废机动车回收企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或500元以下罚款。
第十五条
机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业明知是盗窃、抢劫所得机动车而予以拆解、改装、拼装、倒卖的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照国家有关规定追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚。
第十六条
承修无公安交通管理部门出具的车辆变更、改装审批证明更换发动机、车身（架）、改装车型、改变车身颜色的车辆或明知是交通肇事逃逸车辆未向公安机关报告而修理的，对机动车修理企业和个体工商户处5000元以上三万元以下罚款；回收无报废证明的机动车的，对报废机动车回收企业处5000元以上三万元以下罚款。
对前款机动车修理企业和报废机动车回收企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或2000元以下罚款。
第十七条
对更改发动机号码、车架号码的机动车修理企业和个体工商户，处5000元以上三万元以下罚款；对机动车修理企业和报废机动车回收企业直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或2000元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。
第十八条
对机动车修理企业和个体工商户回收报废机动车的，按照《废旧金属收购业治安管理办法》第十三条第一项规定没收非法回收的报废机动车及非法所得，可以并处5000元以上一万元以下罚款。
第十九条
对非法拼（组）装汽车、摩托车的，按照国务院批准的《关于禁止非法拼（组）装汽车、摩托车的通告》的规定处理。
第二十条
对机动车修理企业和个体工商户、报废机动车回收企业违反本办法有关规定，情节严重或屡次违反规定不予改正的，会同有关部门吊销有关证照。
第二十一条
对执行本办法协助公安机关查获违法犯罪分子作出显著成绩的单位和个人，由公安机关给予表彰。
第二十二条
本办法所称机动车修理业是指经营各种机动车辆修理和具有汽车喷漆、划痕修补等专项修理功能的企业、个体工商户以及经销机动车配件的商店。
本办法所称报废机动车回收业是指回收、拆解报废机动车的企业。
第二十三条 本办法中所称以上、以下，都包括本数在内。
第二十四条 本办法自公布之日起施行。
